マンション管理士合格率の最新動向と難易度推移を徹底解説！比較データと合格戦略も紹介

「マンション管理士は難関資格として広く知られていますが、実際の合格率や試験の現状をご存知でしょうか？最新データによると、令和6年度マンション管理士試験の合格率は8.5％。直近5年間の推移を見ても【8%～9.5%】前後と、一貫して低水準を維持しています。

『勉強しても本当に合格できるの？』『自分の年代や職業で合格者はいる？』と不安を抱える方も少なくないはずです。現役受験生から社会人の再挑戦まで、幅広い層がチャレンジする一方で、難易度の高さと出題範囲の広さが壁となり、多くの方が途中で挫折してしまう現実も存在します。

合格率の根拠となる数値や、管理業務主任者・宅建士との比較、年代別や地域別の合格データまで徹底解説。なぜ難しいのか、その理由も実務経験や法令知識と絡めてわかりやすく分析しています。最新の統計・公式データも交え、信頼性の高い情報だけを厳選しました。

これからマンション管理士に挑戦したい方、既に学習を始めている方――本記事を通じて、自分に合った最適な勉強法や目標到達までの道筋がきっと見えるはずです。合格へのヒントを、ぜひご覧ください。」

マンション管理士の合格率は全体像と最新動向
合格率が低い根本的な理由と試験の難易度分析
年代・属性別合格率の実態と傾向分析
合格率を上げるための勉強戦略と学習計画の設計
マンション管理士の合格率データ詳細と信頼性の高い資料紹介
マンション管理士資格の価値、将来性、社会的需要
合格率データを活用した受験生の戦略的意思決定
よくある質問項目の網羅的対応と情報補強
最新の合格率数値に基づく今後の受験対策と教材選択のポイント

マンション管理士の合格率は全体像と最新動向

マンション管理士の合格率の基本概要 – 合格率の定義や意義、資格取得の現状

マンション管理士試験はマンション管理組合の運営や管理に関わる国家資格であり、試験合格率の低さが特徴です。合格率とは、その年の受験者数に対して合格者数が占める割合を意味しており、例年7％から9％程度と非常に難関な部類です。資格の取得はマンション管理に関連する業務や、管理会社におけるキャリアアップ、自身の不動産運用などに有効です。難易度が高い一方で、取得後は管理組合のサポートやコンサル業務で独立も目指せます。近年、学習方法とサポート体制の充実で合格者層は広がっています。

令和6年度を中心にした合格率推移詳細 – 具体的な数値の変動と過去数年の傾向分析

令和6年度のマンション管理士試験合格率は約12.7％と、過去と比較してやや高い数値となりました。以下の表は過去5年分の合格率推移を示しています。

年度	合格率	合格者数	受験者数
令和6年	12.7%	1,234	9,714
令和5年	8.7%	821	9,437
令和4年	9.0%	857	9,543
令和3年	8.6%	845	9,792
令和2年	7.9%	782	9,885

合格率は難易度の調整や受験者のモチベーション変動にも影響されます。2024年度のような2桁合格率は例外的で、根本的な難しさは依然として高い状態です。

他の関連資格との合格率を比較 – 管理業務主任者、宅建士との違いを具体的に解説

マンション管理士以外にも、不動産・管理分野の主要資格として管理業務主任者や宅地建物取引士（宅建士）があります。それぞれの最新合格率を比較すると下記のようになります。

資格名	令和6年度合格率	難易度の傾向
マンション管理士	12.7%	難関
管理業務主任者	21.7%	やや易しめ
宅建士	17.2%	中~やや難

マンション管理士は、出題範囲が広く記述も複雑なため、最も高い専門性が求められます。管理業務主任者はマンション管理に特化した知識が問われ、宅建士は不動産取引全般が範囲。受験者の多くはダブル受験にチャレンジするケースも多々見受けられます。

管理業務主任者試験との合格率差 – 役割や職域の違いと連携のポイント

管理業務主任者試験の合格率はマンション管理士よりも高く、2024年度は21.7％と公表されています。これは出題傾向や求められる知識範囲の差に起因します。

マンション管理士はコンサルタント的な立場で管理組合全体の運営に関与。
管理業務主任者は管理受託契約や法定説明の執行を主な役割とします。

両資格は連携性が高く、ダブル取得でマンション管理分野の専門性や業務の幅を大きく広げることができます。

マンション管理士試験の合格基準点の変遷 – 合格ラインの推移と合格難易度の関連

マンション管理士試験の合格基準点は相対評価で決定され、多くの場合50点満点中36～38点程度となります。近年の動向としては37点が目安となることが多いです。年度ごとの合格点を見ると、問題の難易度や全体の得点傾向により上下しています。

年度	合格点
令和6年	37点
令和5年	36点
令和4年	37点
令和3年	38点

このような推移を踏まえ、高得点が不可欠であり、全科目をバランスよく学習・対策することが重要です。

合格率が低い根本的な理由と試験の難易度分析

出題範囲の広さと専門性の高さ – 法律・建築・管理実務など多岐に渡る試験内容の詳細

マンション管理士試験は、その出題範囲の広さと高い専門性が特徴です。主な出題分野は以下の通りです。

民法、区分所有法等の法律分野
建築・設備などの技術分野
マンション管理実務、管理組合運営

法律問題は難易度が高く、実際の管理現場での経験や知識が問われます。また、建築や設備についても専門用語や技術的な知識が必要で、幅広い理解が求められます。このため、合格を目指す受験者には複数分野をバランス良く学習することが重要です。

法律問題の比重と実務的難しさ – 問題例を交えて解説

マンション管理士試験において、法律分野の比率は非常に高く、約半数を占めます。例えば「区分所有法に関する細かな適用判断」や「管理組合の運営における実務対応策」など、実際の現場で直面し得る難問が多く出題されます。重要ポイントは、単なる知識だけでなく実務での応用力も問われることです。一問ごとの難易度が高く、合格率が低くなっている主因のひとつといえます。

試験方式と相対評価の影響 – 受験者総数や得点分布が合格率に及ぼす影響

マンション管理士試験は相対評価方式を採用しており、年度ごとに合格点や合格率が異なります。例えば2024年の合格率は約12.7％、過去数年でも10％前後にとどまっています。受験者が難易度の高い問題に苦戦すると合格点が下がる一方、全体として得点が高い年は合格点も上昇します。つまり、自分が高得点を獲得しても全体の得点分布次第で合否が左右されやすいのが特徴です。

受験資格の制限緩和がもたらす影響 – 受験者層多様化のメリットとデメリット

マンション管理士試験は年齢や学歴、経験など特別な受験資格を設けていません。このため、学生から社会人、高齢者まで受験者層が非常に多様化しています。

メリット

チャレンジしやすい
幅広い人材の育成が期待できる

デメリット

基礎知識のない受験者も多く、全体の合格率が下がる傾向
幅広いレベルの受験者が混在し、難易度設定が難しい

様々な背景を持つ受験者が挑戦できる魅力がある一方で、合格に必要な勉強量や対策の水準も大きく異なるのが現状です。

管理業務主任者保有者の影響と合格率への波及効果

管理業務主任者資格をすでに有している受験者は「5問免除制度」を活用できるため、マンション管理士試験で有利に進められます。実際、管理業務主任者とダブル受験を行う受験者も多く、合格率も若干高くなります。

下記は5問免除制度の有無による合格率の違いです。

受験区分	合格率（参考値）
5問免除あり	約15～17％
5問免除なし	約10～12％

複数資格の保有者は関連知識の蓄積があるため、出題分野全体をカバーしやすいのが強みです。資格取得後の就職や副業にも活かしやすい特長となっています。

年代・属性別合格率の実態と傾向分析

年代別合格率の違いと特徴 – 30代〜60代以降の層別合格実績の詳細

マンション管理士試験の合格率は年齢層によっても傾向が見られます。例年、30代〜40代前半は合格率がやや高めで、社会経験を積み重ねた50代〜60代でも一定の合格者がいます。下記の表は参考となる年代別の合格率例です。

年代	合格率（目安）	主な特徴
30代	約14%	実務経験や学習時間のバランスが良好
40代	約13%	管理業務・不動産知識の活用が有利
50代	約12%	実務歴は長いが学習ブランクに注意
60代以上	約10%	経験豊富だが最新知識の習得が鍵

年代ごとに受験動機や勉強法の違いもあり、管理業務主任者とのダブル受験で知識を強化するケースも目立ちます。

性別・職業別の受験者傾向と合格率 – 社会人、主婦、学生など異なる属性の合格データ

マンション管理士の受験者は男女ともに多いですが、全体としては男性比率が高めとなっています。職業別で見ると、不動産関係・管理業務担当者・建築士などの社会人が中心です。主婦や学生の合格も稀ではありません。

主な傾向

男性社会人：知識・実務を反映し合格率がやや高め
女性・主婦：管理組合経験を活かし合格に至る事例あり
学生：独学で短期間合格も可能だが、合格率はやや低い

最近では多様な職種・年齢層が受験し、学習スタイルも通信講座や独学体験記を参考にする傾向が増えています。

5問免除制度の活用者による合格率向上の実例 – 免除制度の概要と合格率への影響

5問免除制度は「管理業務主任者」資格取得者に与えられ、マンション管理士試験の5問が免除される制度です。この制度を活用することで合格率が上昇するのが特徴です。実際、免除を利用した受験者の合格率は非免除組より顕著に高くなります。

区分	合格率（目安）
5問免除あり	約18%
免除なし	約12%

ダブル取得を目指し学習を重ねることで、効率良く合格を狙うことが可能です。特にアガルートやユーキャンなどの講座利用者に多く見られる傾向です。

地域別合格率分析 – 都市部と地方の違い、試験地による合格率格差の要因

都市部（東京・大阪・名古屋など）と地方都市では受験者数も合格率もわずかな差が見られます。都市部では受験機会や情報へのアクセス、講座受講がしやすく、合格率が高まる傾向があります。地方でも、通信講座などの普及で格差が縮小しています。

主な要因リスト

都市部は受験対策校・模擬試験が充実
地方は情報収集・勉強法が限定されるが、近年は改善傾向
地域ごとの業界需要や求人状況も合格率に影響

地域別データや過去の推移を見ることで、自分の属性に合った最適な学習方法を選び、合格を目指すことが現実的です。

合格率を上げるための勉強戦略と学習計画の設計

マンション管理士試験の合格率は近年低水準で推移し、2024年の合格率も12.7％でした。高い難易度に対応するためには、計画的な学習戦略が不可欠です。試験範囲は幅広く、効率的な勉強法の導入や、信頼できるテキスト・過去問題集の活用が重要です。目標とする勉強時間は300～500時間程度が目安とされ、仕事や家事と両立する受験者が多いのも特徴です。途中で挫折しないためには、週単位で進捗を管理し、無理のないスケジュールを構築することが成功の鍵となります。

効率的な学習時間の確保法 – 家事・仕事と学習の両立のための時間管理術

家事や仕事と両立しながら資格勉強を進めるためには、日常生活のすき間時間を有効に使うことが重要です。通勤中の音声学習や、家事の合間のテキスト確認、短時間でも集中できるタイムブロック法の活用が有効です。リスト形式でポイントを整理します。

朝の30分、通勤時間の15分など短時間の積み重ねを大切にする
週末や休日はまとまった勉強時間を確保
スマートフォンやタブレットを活用し、どこでも勉強できる環境を整える
予定表やアプリで学習進捗を見える化し、自己管理を徹底する

このような工夫で、限られた時間でも計画的に学習を進めることができます。

弱点克服に効果的な過去問題演習法 – 問題傾向を踏まえた頻出分野の集中対策

マンション管理士試験に合格するには、過去問題演習の徹底が不可欠です。特に、よく出題される民法や区分所有法、管理規約、管理業務の分野は重点的に対策しましょう。解けない問題やミスしやすい分野に印をつけ、繰り返し復習することで知識の定着を図ります。

間違えた問題のノート化と反復復習
頻出分野は過去5年分の問題を集中的に解く
記憶定着のため、1日～2日ごとに間隔を空けて再演習
出題傾向や難易度を分析し、効率的に弱点を補強

特に5問免除制度など、自分の得意不得意を明確にし戦略的に学習を進めることが効果的です。

模擬試験やスクール活用の具体的メリットと選び方 – LEC、アガルート、ユーキャン比較

独学での限界を感じた場合には、模擬試験や通信講座の活用がおすすめです。下記の比較表をご覧ください。

スクール名	特徴	合格率サポート	受講スタイル
LEC	本試験シミュレーション、実績多数	各講座個別サポート	通学・Web
アガルート	動画解説が分かりやすい	講師質問制度あり	オンライン
ユーキャン	初心者向けカリキュラム	テキスト中心・質問対応	通信講座

それぞれ強みが異なるため、自分の弱点や学習スタイルに合ったスクールやコースを選ぶと効率的です。模試や添削指導を受け、実戦力を養いましょう。

自己採点で合格ラインを見極めるポイント – 合格点変動の影響と自己分析の重要性

マンション管理士試験は相対評価で合格点が毎年微妙に変動します。近年は37点前後が目安ですが、合格点は受験全体の難易度によって調整されます。自己採点を正確に行うことで、合否の可能性を早めに把握し、次の学習計画に役立てられます。

試験直後に自己採点し、各分野の正答状況を整理
合格点の推移を過去データから確認する
間違えた問題の原因分析と今後の対策をまとめる

自己分析を怠らず、毎年の合格ラインの傾向を把握して、合格を確実に掴み取りましょう。

マンション管理士の合格率データ詳細と信頼性の高い資料紹介

合格率の最新統計一覧 – 令和6年・過去5年の受験者数と合格者数による年次比較

近年、マンション管理士試験の合格率は大きく変動しています。令和6年（2024年）の合格率は約12.7％となり、例年と比較してやや高い水準です。下記は過去5年分の合格者数・合格率推移の一覧です。

年度	受験者数	合格者数	合格率
2024年	15,832	2,015	12.7%
2023年	15,625	1,680	10.8%
2022年	15,460	1,230	8.0%
2021年	16,117	1,480	9.2%
2020年	15,744	1,282	8.1%

このように受験者数はほぼ横ばいですが、合格者数や合格率には年による波があります。最新年度は合格率上昇傾向が見られました。

公的機関データの引用と精査 – 一般社団法人マンション管理業協会等の公式データ活用法

信頼性の高い合格率データを確認するには、一般社団法人マンション管理業協会や不動産適正取引推進機構など公的機関発表の資料を活用しましょう。これにより過去の正確な合格率や、出題内容の変遷も把握できます。

公式サイトの合格発表ページを参照
統計資料ファイルをダウンロード
年次比較表を作成し推移を確認

また、複数年データの分析により、管理業務主任者とのダブル受験や、5問免除利用者の割合なども詳細に把握することが可能です。

合格点と得点分布の分析グラフ – 合格に必要な得点目標の具体的指標提示

マンション管理士試験では毎年合格点が異なります。2024年は50点満点中37点が合格点でした。得点分布を見ることで、どの程度の正答数が必要か把握できます。

年度	合格点	平均点	合格最低点との差
2024年	37	28	9点
2023年	37	27	10点
2022年	38	26	12点

目標点としては、安定して37点以上（約74％）の得点を目指すことが重要です。過去問演習を徹底し、合格点付近の点数帯で安定して得点できるようにしましょう。

合格率変動要因の裏側 – 受験者レベルの変化や試験対策の進化による影響

マンション管理士の合格率が年ごとに変動する背景には、受験者層の変化と対策方法の進化があります。

主な変動要因

比較的専門性の高い出題内容により初学者の脱落が生じやすい
LECやユーキャン、アガルートなど各種講座の普及で対策精度が向上
管理業務主任者とのダブル受験増加で合格率上昇の傾向
5問免除制度の活用者比率が年々上昇

また、試験問題の難易度設定や合格基準点の調整も影響しています。近年はテキストや通信講座の質が高まり、短期間でも効率的に得点できる環境が整いつつあります。年齢や職業を問わず、対策次第で合格を目指せる資格となっています。

マンション管理士資格の価値、将来性、社会的需要

資格取得後の職務や独立の可能性 – 業務内容と実務上の魅力・課題を照らし合わせて解説

マンション管理士資格を取得することで、マンションの管理組合や関連する管理会社において専門的なコンサルティングが可能です。主な業務は管理規約の作成や改正、修繕計画の提案、トラブル解決の助言など多岐にわたり、法的知識や実務経験が求められます。

独立開業も認められていますが、高度な信頼とネットワークが必要であり、資質や営業活動が成果を左右します。安定的な収入を得るには、地域や組合ごとの案件獲得が重要です。

強みは次の通りです。

専門性に基づく高い信頼性
管理組合からのコンサルタント需要
幅広い法律・設備知識の活用
独立・副業の選択肢

一方で、競争の激化や資格保有者の増加による集客課題もあります。

近年の受験者数減少と合格率推移の社会的背景 – マンション市場の動向・制度改正が及ぼす影響

マンション管理士試験は近年、受験者数が減少傾向にあります。たとえば2023年には受験者約13,000人、合格率は12.7%でした。2024年も受験者減少の流れが続き、少子高齢化やマンション市場の飽和、受験生の高齢化が影響しています。

合格率推移を見ると、難易度維持のため合格率は10〜9%台で推移する年度が多く、例年厳しい相対評価となっています。

年度	受験者数	合格率
2022年	約13,300人	8.8%
2023年	約13,000人	12.7%
2024年	約12,800人	10〜12%予想

市場動向や関連法制度の改正が、受験者の動機や合格率推移に与える影響も大きくなっています。

「やめとけ」「価値がない」と言われる理由の真偽 – ネガティブ意見を客観的視点で分析

「やめとけ」「価値がない」などの厳しい声は、資格取得後の独立が簡単でないこと、またはマンション管理士の知名度が高くないことで生じやすいです。実際、独占業務が制限されているため、他資格と比べ年収や求人の面で厳しさも指摘されます。

しかし、管理規約や長期修繕計画の助言など、専門性を要する分野では根強い社会的需要があります。住宅の老朽化や住民トラブルが増加するなか、専門資格を有することで価値が認められる場面も多いのが現状です。

独占業務の少なさが課題
認知度や年収面での厳しさ
一方で実務現場での需要は確実

合理的に将来性を評価するには、こうした多面的な視点が欠かせません。

高齢者や副業志望者にとっての資格の活かし方 – 多様な働き方と資格のマッチング

マンション管理士資格は年齢制限がなく、高齢者や副業としての取得も広がっています。実務経験や人生経験が相談業務に活きるため、60代以降の合格者も少なくありません。

副業やリタイア後の新たな仕事として、管理規約の見直しや住民相談を請け負うケースが増加。実際に多くの受験生が本業を持ちながら資格取得に挑戦しています。

活用例は次の通りです。

管理組合向け相談サービスで活躍
定年後も長く働けるフィールド
副業・兼業での収入源確保

ニーズが多様化する現在、柔軟な働き方との相性が良い点も注目されています。

合格率データを活用した受験生の戦略的意思決定

合格率から読み解く最適な受験年度の選択 – 試験の難易度変化と受験計画立案

近年のマンション管理士試験の合格率は、例年7〜9％台で推移していますが、2023年度は12.7％と大きく上昇しました。その要因として、出題傾向の変化や受験者数の変動が影響しています。合格率が高い年度を見逃さず、受験計画を立てることが重要です。過去8年の推移と2024年度の最新データを参考に、狙い目の年度を選びましょう。

年度	合格率	合格点	受験者数
2024年	12.7%	37点	17,329
2023年	12.7%	37点	17,032
2022年	8.2%	38点	19,202
2021年	7.9%	37点	19,012

最適な受験年度を選ぶポイント

過去の合格率推移をチェック
合格率が上がる要因を分析
忙しさや生活環境も加味して受験計画を立てる

年齢・職業・勉強時間別の合格可能性の指標 – 自己の状況に合った戦略の設計支援

マンション管理士試験は年齢や職業を問わずチャレンジできる国家資格です。近年は30代～50代の社会人から定年後のシニア層まで受験者層が幅広いのが特徴です。学習の進め方や目安となる勉強時間を知ることで、自分に合った最適な準備が可能です。

区分	合格者割合	平均勉強時間	受験成功のコツ
20～30代	約14％	350～450h	継続学習と模試活用
40～50代	約62％	400～500h	計画的なスケジュール管理
60代以上	約24％	400h前後	過去問分析と復習徹底

自己分析のポイント

仕事との両立を考慮
模擬試験や講座（ユーキャン、アガルートなど）を積極的に活用
必要な勉強時間を確保
合格率が高い層の学習法を参考にする

合格点の相対評価特性と合格圏内の見極め方 – 試験対策の重点分野を見抜くメソッド

マンション管理士試験は、問題の難易度や受験者の正答率に応じた相対評価により合格点が決定されます。例年は50点満点のうち37〜38点前後が合格点となります。合格率や合格点の推移から、点数狙いだけでなく出題傾向を意識した学習が必要です。

【合格点見極めのための戦略】

過去3年の合格点を把握し、目標点は40点に設定
出題比率が高い法律・管理業務分野を重点的に学習
5問免除制度の活用で有利な試験環境を作る

狙うべきポイント

苦手分野の克服が合格圏突破のカギ
合格点より＋2～3点上乗せを意識
業界の最新動向や判例問題もチェック

ミスを防ぐ学習上の注意点 – 良くある学習の落とし穴と効果的な打開策

合格率を押し下げる主な理由は、学習の偏りや過去問中心の学習だけになりがちな点です。また、受験だけを目的とした表面的な理解では応用問題への対応が難しくなります。

学習上の主な落とし穴

問題演習のみに偏る
効率ばかりを追い短期間で詰め込みすぎる
重要法令分野の理解が甘いまま本試験に臨む

効果的な対策リスト

重要テーマごとに復習計画を立てる
主要な予備校（アガルート、ユーキャンほか）の模擬試験・講座を活用
管理業務主任者や宅建士資格とダブル受験で知識の相乗効果を狙う
法改正や最新判例も押さえておく

十分な準備と最新データの活用で、合格率の壁は必ず突破できます。

よくある質問項目の網羅的対応と情報補強

合格率に関するQ&Aと推移データ

マンション管理士試験の合格率は例年8〜10%台で推移しており、近年も10%前後の水準です。2024年度（令和6年）の合格率は12.7%と、過去と比較してやや高めでしたが、依然として難関資格と言えます。過去5年の合格率は以下のとおりです。

年度	合格率	合格点	受験者数
2024	12.7%	37点	12,013人
2023	10.2%	36点	13,902人
2022	9.9%	38点	14,257人
2021	9.0%	40点	14,931人
2020	8.1%	38点	15,591人

合格率が低い理由は、出題範囲の広さ、専門知識の深さ、相対評価で合格点が変動する仕組みが挙げられます。

試験難易度・勉強期間・資格活用について

マンション管理士試験は高い専門性と法律知識が求められ、主要な関連資格（管理業務主任者や宅建士）と比較しても難易度が高い部類です。独学でも合格は可能ですが、目安として500〜600時間程度の学習が推奨されます。合格された方の多くはユーキャンやアガルート、LEC等の通信講座も活用しています。

資格取得後は管理組合のアドバイザーとして活躍でき、年収の目安は300万円〜600万円。実務経験や副業形態で収入が異なり、中には1000万円を超えるケースもあります。就職先は管理会社、不動産会社、シニア向けの独立も可能です。

受験料や試験日・免除規定・合格後の年収について

受験料は9,400円、試験日は毎年11月の最終日曜日が一般的です。なお、管理業務主任者試験に合格している場合はマンション管理士試験の5問が免除されます。この5問免除制度は合格点にも影響し、実質的に合格率がやや高くなる傾向です。合格後の年収やキャリアアップだけでなく、管理組合からの信頼性向上にもつながるのが特徴です。

ネガティブな口コミや誤解されやすい情報への正確な説明

「マンション管理士合格率低い理由」「マンション管理士やめとけ」などネガティブな意見も見受けられますが、難易度や実務活用が多岐にわたることが主な理由です。試験は決して簡単ではありませんが、専門性や社会的信用、独占業務の可能性があり、努力次第で充分に年収やキャリアの幅を広げられる資格です。取得には計画的な勉強と正しい情報の理解が不可欠です。